Energieausweis für ein altes Haus – Das müssen Sie wissen

Viele Eigentümer älterer Immobilien fragen sich: Brauche ich einen Energieausweis für ein altes Haus – und wenn ja, welchen? Die Antwort ist meist klarer als gedacht: Ja, in vielen Fällen ist ein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben – vor allem beim Verkauf oder bei der Vermietung. Gleichzeitig ist der Energieausweis mehr als nur ein Pflichtdokument: Er gibt Aufschluss über die energetische Qualität des Hauses und kann helfen, den Immobilienwert besser einzuordnen.

In diesem Beitrag erfahren Sie, wann ein Energieausweis für ein altes Haus Pflicht ist, welcher Ausweis der richtige ist und was Sie beim beantragen beachten müssen– praxisnah, kompakt und verständlich erklärt.

Ab welchem Baujahr braucht man einen Energieausweis?

Eine häufige Frage von Eigentümern älterer Häuser lautet: Ab welchem Baujahr ist ein Energieausweis eigentlich vorgeschrieben? Die Antwort darauf ist überraschend einfach: Das Baujahr ist nicht entscheidend für die grundsätzliche Pflicht – sondern nur für die Art des Ausweises.

Ein Energieausweis ist immer dann erforderlich, wenn eine Immobilie verkauft, vermietet oder verpachtet wird – unabhängig davon, ob sie 1920 oder 2020 gebaut wurde. Ausschlaggebend für die Wahl zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis ist jedoch, wie alt das Gebäude ist oder ob es energetisch modernisiert wurde.

Wann spielt das Baujahr eine Rolle?

Die Grenze liegt beim 1. November 1977.

Wurde das Haus nach diesem Datum gebaut können Sie frei wählen, ob Sie einen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis erstellen.
Wurde das Haus vor dem 1. November 1977 gebaut und hat weniger als 5 Wohneinheiten ist ein Bedarfsausweis gesetzlich vorgeschrieben.

Diese Regelung sorgt dafür, dass insbesondere bei unsanierten Altbauten der tatsächliche bauliche Zustand berücksichtigt wird – unabhängig vom Nutzerverhalten.

Gibt es Ausnahmen?

Ja. In folgenden Sonderfällen muss kein Energieausweis vorgelegt werden:

Denkmalgeschützte Gebäude
Unbeheizte Immobilien (z. B. Lagerhallen ohne Heizsystem)
Kleingebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche

Solche Ausnahmen betreffen in der Praxis nur einen kleinen Teil der Immobilien. Bei onlineEnergieausweis.com liegen die Anfragen zu denkmalgeschützten Gebäuden und Sonderfällen bei etwa 5 bis 10 % – wir prüfen jeden Fall individuell.

Ob Ihr Haus alt oder neu ist, spielt für die Ausweispflicht keine Rolle – entscheidend ist z.B. der geplante Verkauf oder die Vermietung. Nur bei bestimmten Sonderfällen greift eine Ausnahme.

Welcher Energieausweis ist der richtige für ein altes Haus – Verbrauch oder Bedarf?

Wer ein altes Haus verkaufen oder vermieten möchte, steht schnell vor der Frage: Brauche ich einen Verbrauchsausweis oder einen Bedarfsausweis? Die Antwort hängt außerdem von weiteren verschiedenen Faktoren ab – neben dem Baujahr ist auch die energetische Qualität des Gebäudes und die Verfügbarkeit von Verbrauchsdaten von Relevanz.

Die Grundregel:

Welche Variante gilt für alte Häuser?

Für viele ältere Immobilien – insbesondere solche, die vor dem 1. November 1977 gebaut und nicht modernisiert wurden – ist der Bedarfsausweis gesetzlich vorgeschrieben. Das gilt insbesondere dann, wenn das Gebäude weniger als fünf Wohneinheiten hat.

Wurde das Haus nach 1977 errichtet, können Sie in der Regel zwischen beiden Varianten wählen.

Unsere Empfehlung aus der Praxis:

Auch wenn der Verbrauchsausweis oft günstiger und schneller zu erstellen ist, bietet der Bedarfsausweis gerade bei älteren Häusern eine deutlich verlässlichere Aussage über die energetische Qualität der Immobilie – unabhängig vom bisherigen Nutzerverhalten.

Bei onlineEnergieausweis.com prüft unser System automatisch, welcher Ausweis für Ihr Haus zulässig und sinnvoll ist – Sie müssen also kein Experte sein, um die richtige Entscheidung zu treffen.

Was kostet ein Energieausweis für ein altes Haus?

Die gute Nachricht zuerst: Ein Energieausweis für ein altes Haus muss nicht teuer sein. Je nach Art des Ausweises und Anbieter schwanken die Preise allerdings deutlich. Dabei sollten Sie nicht nur auf den Preis achten, sondern auch auf Leistungsumfang, Seriosität und Erfahrung des Ausstellers.

Beide Varianten beinhalten den vollen Leistungsumfang – ganz ohne versteckte Kosten.

Was ist im Preis enthalten?

Erstellung des rechtsgültigen Energieausweises
Plausibilitätsprüfung aller Eingaben
DIBt-Registrierung nach GEG-Vorgaben
Versand als PDF per E-Mail (auf Wunsch auch postalisch)
Persönliche Beratung, falls Fragen bestehen

Preisvergleich mit anderen Anbietern:

Anbieter	Verbrauchsausweis	Bedarfsausweis
Durchschnitt Online	80–150 €	120–500 €
Energieberater vor Ort	100–200 €	300–500 €
onlineEnergieausweis.com	ab 59 € inkl. MwSt.	ab 99 € inkl. MwSt.

Gerade beim Bedarfsausweis variieren die Preise stark – manche Anbieter verlangen mehrere hundert Euro, abhängig vom Aufwand und Gebäudetyp.

Achten Sie beim Vergleich nicht nur auf den Preis, sondern darauf, ob der Anbieter gesetzeskonform und transparent arbeitet. Ein günstiger Preis nützt nichts, wenn der Ausweis später nicht registriert werden kann oder rechtliche Risiken birgt.

Wer stellt den Energieausweis für Ihr altes Haus aus?

Ein Energieausweis ist ein offizielles Dokument – entsprechend wichtig ist es, wer ihn erstellt. Bei onlineEnergieausweis.com setzen wir auf zertifizierte Experten, transparente Abläufe und volle Rechtskonformität. So können Sie sicher sein, dass Ihr Energieausweis nicht nur schnell da ist, sondern auch gesetzlich gültig und fachlich korrekt ist.

Unsere Experten kennen die Herausforderungen älterer Gebäude genau – egal ob Altbauvilla, Nachkriegsbau oder Fachwerkhaus.

Was unterscheidet uns von vielen anderen Anbietern?

Gerade bei Altbauten prüfen wir besonders sorgfältig – damit Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Wie läuft die Ausstellung ab?

Je nach Ausweisart werden unterschiedliche Daten benötigt. Der Ablauf sieht bei uns so aus:

Wichtig:
Nur wer zur Ausstellung berechtigt ist, darf einen gültigen Energieausweis erstellen. Bei onlineEnergieausweis.com haben Sie die Sicherheit, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind – garantiert.

Energieausweis für Ihr altes Haus beantragen – so funktioniert’s

Einen Energieausweis zu bekommen, muss kein komplizierter Behördengang sein. Bei onlineEnergieausweis.com können Sie Ihren Energieausweis für Ihr altes Haus komplett online beantragen – einfach, schnell und rechtssicher.

Online-Formular ausfüllen: Beantworten Sie ein paar kurze Fragen zu Ihrer Immobilie – ganz ohne Fachwissen.
Datenprüfung durch unser Fachteam: Wir prüfen Ihre Angaben sorgfältig und klären Rückfragen bei Bedarf persönlich.
Energieausweis per E-Mail erhalten: Innerhalb von 24 Stunden bekommen Sie Ihren fertigen Ausweis als PDF.

Optional versenden wir den Ausweis auch per Post – ganz wie Sie wollen.

Welche Unterlagen brauchen Sie?

Je nach Ausweisart unterscheiden sich die Anforderungen leicht:

Keine Sorge: Wir führen Sie Schritt für Schritt durch alle Angaben. Außerdem bekommen Sie hier(Link Checklisten) übersichtliche Checklisten zu beiden Ausweisarten.

Kein technisches Fachwissen nötig, keine versteckten Hürden – wir machen es Ihnen so einfach wie möglich.

Wie beeinflusst der Energieausweis den Immobilienwert?

Ein Energieausweis ist nicht nur eine gesetzliche Pflicht – er kann auch ein echter Verkaufs- oder Vermietungsvorteil sein. Besonders bei alten Häusern hilft der Ausweis dabei, Transparenz zu schaffen und Vertrauen bei Interessenten aufzubauen.

Gute Werte steigern die Attraktivität

Ein niedriger Energieverbrauch und eine gute Effizienzklasse signalisieren Käufern oder Mietern:

Gerade bei älteren Immobilien kann ein guter Energieausweis so das Zünglein an der Waage sein – zum Beispiel beim Verkaufspreis oder der Vermarktungsdauer.

Schlechte Werte? Kein Grund zur Panik

Ein schlechter Wert bedeutet nicht automatisch einen Nachteil – aber er kann:

Wichtig ist: Wer ehrlich und transparent auftritt, schafft Vertrauen – und das zahlt sich aus.

Pflichtangaben im Exposé

Schon im Immobilienexposé müssen laut GEG folgende Angaben stehen:

Fehlen diese Daten, droht ein Bußgeld. Ein rechtzeitig erstellter Ausweis erspart also nicht nur Ärger, sondern zeigt auch: Hier verkauft jemand seriös und gut vorbereitet.

Nutzen Sie den Energieausweis als Verkaufsargument – vor allem, wenn Ihr Altbau gepflegt ist oder bereits energetisch verbessert wurde.

Häufige Fragen zum Energieausweis für ein alte Häuser (FAQ)

Wie lange ist ein Energieausweis gültig?

Ein Energieausweis ist grundsätzlich 10 Jahre ab dem Ausstellungsdatum gültig – unabhängig davon, ob es sich um einen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis handelt. Wird das Gebäude in dieser Zeit umfassend saniert, sollte ein neuer Ausweis erstellt werden, um die aktuellen Werte korrekt darzustellen.

Brauche ich einen neuen Energieausweis bei einer geerbten Immobilie?

Ein neuer Energieausweis ist nur dann erforderlich, wenn Sie die Immobilie verkaufen, vermieten oder verpachten möchten und kein gültiger Ausweis vorliegt. Für die reine Eigennutzung besteht keine Pflicht – auch nicht bei einer Erbschaft.

Welche Strafen drohen ohne gültigen Energieausweis?

Wird eine Immobilie verkauft oder vermietet, ohne dass ein Energieausweis vorgelegt wird, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 €. Auch das Nachreichen des Ausweises erst beim Notartermin ist nicht zulässig – er muss spätestens zur Besichtigung vorliegen.

Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis – was ist Pflicht bei Altbauten?

Für Gebäude mit Bauantrag vor dem 1. November 1977 gilt:

Hat das Gebäude weniger als fünf Wohneinheiten, ist ein Bedarfsausweis Pflicht. Ab fünf Wohneinheiten haben Sie Wahlfreiheit.
Bei Neubauten ist aufgrund der fehlenden Verbrauchsdaten ebenfalls ein Bedarfsausweis zu erstellen.
Für Gebäude mit Bauantrag nach dem 01. November 1977 (bzw. ab 1978) haben Sie Wahlfreiheit

Mit dem Ausweischeck bei onlineEnergieausweis.com prüfen Sie, welche Variante gesetzlich zulässig ist.

Was ist der Unterschied zwischen einem Energieausweis und einem Energiepass?

Beide Begriffe werden oft synonym verwendet, rechtlich korrekt ist jedoch „Energieausweis“ gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der Begriff „Energiepass“ stammt aus früheren Initiativen und hat keine offizielle Relevanz mehr.

Fazit – Jetzt rechtzeitig den Energieausweis für Ihr altes Haus sichern

Ein Energieausweis ist bei alten Häusern meistens Pflicht – vor allem, wenn Sie verkaufen, vermieten oder verpachten wollen. Wer hier rechtzeitig handelt, vermeidet nicht nur Bußgelder, sondern zeigt auch: Diese Immobilie wird seriös und transparent vermarktet.

Doch der Ausweis ist mehr als nur ein Pflichtdokument: Er kann helfen, den Wert der Immobilie besser einzuschätzen, Vertrauen bei Käufern aufzubauen und Potenziale für energetische Verbesserungen sichtbar zu machen.